Das Malraux-Gesetz ist eine der ältesten Grundsteuerbefreiungsregelungen. Gemäß dem Finanzgesetz von 2020 wurde sie bis Dezember 2022 verlängert. Es ermöglicht die Unterstützung der Mietinvestition in das Kulturerbe oder geschützte Denkmal. Blicken Sie auf das Malraux-Gesetz, um in Altbauten zu investieren.
Was ist das Malraux-Gesetz?
Das Malraux-Gesetz geht auf die Initiative von André Malraux zurück. Es wurde eingeführt, um die Gesetzgebung zum Schutz des historischen Erbes der Franzosen zu konsolidieren und gleichzeitig die Restaurierung von Immobilien zu erleichtern. Sie ist für alle Investitionen in Altbauten geeignet.
Diese Steuerbefreiungsregelung besteht seit 1962 gemäß dem Text des Gesetzes Nr. 62-903 vom 04/08/1962. Seit 1985 wird dieses Gerät als Gesetz der Entwicklung bezeichnet. Ziel ist die Revitalisierung der Innenstädte, um die Gesetzgebung zum Schutz des historischen Erbes in Frankreich zu verbessern.
In jüngster Zeit hat sich das Malraux-Gesetz für Investitionen in Altbauten zu einem Steuersparmodell entwickelt, das verschiedene Vorteile im Rahmen einer Immobilieninvestition bietet.
Die Vorteile des Malraux-Gesetzes
Die Hauptvorteile des Malraux-Gesetzes sind die Steuervorteile, die Steuerzahler bei einer Investition in dem Altbau erhalten können. Sie erlaubt einen Abzug der Einkommensteuer. Bis 2009 steigen diese auf 30 %, wenn die alte Immobilie in einem Schutzgebiet liegt und der Eigentümer eine Baugenehmigung beantragt, um Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Seit diesem Jahr erlaubt das Malraux-Gesetz eine Steuerermäßigung mit einem Satz, der je nach Sektor, in dem sich die Immobilie befindet, variiert. Außerdem handelt es sich bei dieser Vorrichtung der Defiskalisierung um einen besonderen Modus, der verhindert, dass sie der Obergrenze der Steuerbereiche unterliegt, die nach einem bestimmten Betrag pro Jahr festgelegt ist.
Das Malraux-Gesetz und die Investition in den Altbau
Bisher war das Malraux-Gesetz nur für Investoren mit erheblichen Ressourcen und finanziellen Kapazitäten gedacht, die es ihnen erlauben, in Immobilien zu investieren, die zu hohen Preisen verkauft werden. Derzeit bietet dieses Gesetz Vorteile für Investitionen in Immobilien, die sich in der Nähe von Stadtzentren befinden.
Um in den Genuss dieser Regelung zu kommen, muss der Investor eine Immobilie erwerben, die in einem SPR (Site patrimonial remarquable) und im PVAP (Plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine) liegt. Das Malraux-Gesetz für Investitionen in alte Gebäude hat einige starke Seiten. Es ist eine Investition aus der steuerlichen Nische, ein Instrument zur Defiskalisierung von Grundstückseinkommen und bietet eine starke Steuersenkung.
